空室改善リフォーム事例
メゾンドＳＹＯ 外壁塗装工事
弊社では無償巡回サービスを実施していますが、その際に壁面の劣化が進んでいることを発見したのでオーナー様に塗装工事を提案させていただきました。
せっかくなら可愛くしたいというオーナー様のご要望に応えるべく元の素材柄を生かした目地塗装にしました。オーナー様も大変お気に召していただきよかったです。
弊社では職人直結工事を行い無駄な中抜き業者をいれないことでオーナー様の金銭面での負担軽減を実現し、低価格を実現しております。
ハイム殿問 外壁塗装工事
自主管理していたオーナー様より、管理の相談があり同時に建物のメンテナンス含めご依頼いただきました。空室改善が進まず入居付けに苦労しているということでご相談が始まりました。
管理受託の際に空室が埋まらない理由等をご説明させていただき様々なご提案を行いました。
ドミール岡垣大規模リノベーション
大和ハウス施工のアパートですが老朽化が進み塗装工事では長期運用が厳しいと判断しカバー工法で外壁と屋根を新調し、生まれ変わりました！
老朽化が原因とはいいにくいですが、外壁が大きく破損する事象が起こりました。
どうすればいいかということでオーナー様よりご相談を受けました。
屋根も外壁も塗装工事で表面上きれいにはなりますが傷み具合は進行します。
そのため、長期運用するためにカバー工法をご提案させていただきました。
カバー工法のため、屋根も外壁も新しくなったのでイメージ一新となりました！
外壁張替、室内のリノベーション工事で生まれ変わりました！
外壁、屋根を張替して新築同様にしました。
さらに空室内のリノベーション工事も同時に実施しました。
オーナー様により賃貸経営の考え方は様々ですが、本物件のオーナー様は
資産価値向上、築年数による賃料下落対策として今回はフルリノベーションとしました。
脱衣所や洗濯機置き場のないお部屋に洗面脱衣所を新設し、急なロフト階段を履き替えて
上り下りがしやすいように改修しました。
女性が特に意識する水回りは全て新しくしております。
ダウンライトやライティングレールを取り入れオシャレなオンリーワン物件になりました！
直方市の賃貸アパートの塗装工事
築30年経過した積水ハウス施工の管理アパートの塗装工事を行いました。
現代風にイメージチェンジしたいというオーナー様のご意向でお任せいただきました。
オーナー様が他県にお住いのため、メール等で経過報告をさせていただきながらでしたが
ご親族のご協力をいただき、とてもスムーズに施工できました。
この度は弊社にご依頼いいただき誠に有難う御座いました。
大幅にイメージチェンジ！
外壁塗装前はクリーム色、茶色の2トンカラーでしたが
シックな現代風カラーにしたいというオーナー様の希望に合わせて
黒ベースのカラーにイメージチェンジしました。
外壁塗装は建物の維持のためでもありますが、空室対策としても
イメチェン効果が高く広告表示上も見てわかりやすいためお勧めです。
費用のかかる工事ではありますがチョーキング減少が発生しても放置していると
思わぬ被害により、想定外の無駄な出費にも繋がります。
空室対策や入居状況でお困りのオーナー様、お気軽にお問合せ下さい。
白く輝くフロアタイル！
キッチンを大きくし、トイレを和式から様式に変更しました。
床材はオシャレな白い木目のフロアタイル仕様！
間取り変更で３DKを２LDKにリノベーションしてます。
ポイントにアクセントクロスを取り入れたシックな室内になりました。
桜館
扉などを重厚感のある木目にして人気のグレーのクロスで大人な一部屋にしました。リフォーム後のご案内で長期空室になることなく満室になりました。
空室でお困りのオーナー様はお気軽にご相談ください。
弊社ではご予算に応じたリフォーム提案も行っております。
不動産買取や古家再生プロジェクトでお手伝いをさせてください。
北九州市内での不動産売買！特に収益物件、投資物件のことならハウス倶楽部にお任せください。
空室だらけの物件でしたが、外壁塗装と室内のフルリノベーションで常時満室の人気物件になりました。
空室数が５０％を超える状況で融資の組み立てから入居に至るまで一括してお任せいただきました。
外壁を防水塗装と合わせてシックな白と黒の色合いにし、内装もリノベーションも行いました。
入居に際し、大規模リノベーションをしても入居者が入るか不安なオーナーさまのために一括借り上げを行い、リノベーション後も確実な収入になるようにしました。
リノベーションのための借入返済分も一括借り上げのため、安心して支払いができるようにしました。
不動産買取や古家再生プロジェクトでお手伝いをさせてください。
北九州市内での不動産売買！特に収益物件、投資物件のことならハウス倶楽部にお任せください。
DIY
DIYが趣味の奥様のご意向を重視しながら、DIYでは難しい工事を打ち合わせしながら
受注いただきました。
カフェ風内装はとってもほっこりする落ち着く空間に仕上がりました。
プレアール足立リノベーション工事
３ＤＫのお部屋を２ＬＤＫに改装し、使い勝手のいい広いリビングルームにしました。
色調は自然色を多めにし、在宅時間の多い主婦の方にも好まれる柔らかい印象です。
プレアール足立の大規模改修をデザインから施工まで受託いただきました。
管理形態はサブリース（建物一括借り上げ）にてオーナー様の収支を安定させるようにしました。
『空室が増えてきたけど、大規模改修は自己資金がない』などのお悩みをお抱えのオーナー様は是非、当社にご相談下さい。
今回のリノベーション工事でアクセントクロスを導入したり、間取変更や設備追加を行いました。
管理受託時は空室数が多くオーナー様もお悩みでしたが、立地もよくバス停が目の前にあるため
お車のない方でも移動しやすい等のポイントを宣伝していき、今では空き予定で申込のある人気物件になりました。
パリエンテ木屋瀬リノベーション工事
対面式のシステムキッチン、102号室は戸建て用の洗面化粧台を導入など、ゆったりとした使いやすい室内環境に整備しました。
内装工事完了後は仕上がりにご満足いただき、外壁塗装のご依頼もいただきました。
相続により突如、アパート経営を始めることになるオーナー様も多いかと思います。
賃貸住宅は募集するだけでは満室経営が難しい時代になりました。
エリアの相場賃料、競合エリアの設備状況など把握し対策を講じていくことが必須です。
賃貸住宅は若い世代がお部屋探しをすることが多いからこそ、リフォームは特に若い営業マンの
センスを取り込んだご提案が活かされてきます。
かつはらビル大規模リノベーション
元々の間取は３ＤＫのお部屋でしたが内部解体をして、完全スケルトンにし、２ＬＤＫに間取り変更しました。
以前はバルコニーがなく洗濯物を干す場所がなかったので、浴室乾燥機を導入し、インナーバルコニーを新設することで弱点を補いました。
水回り関係も全て新品になり家族の交流がしやすい広いリビングになりました。
オーナー様より空室についてご相談を受けましたが、その際に『建物の築年数を補って余りあるリノベーション工事をしましょう』とご提案させていただきました。
即座に快諾いただき、早速プランニングに取り掛かりました。
仕上がりまでは一切、お部屋を見ないでおきたいというオーナー様の期待に応えられる素敵なお部屋になりました。
本物件は東中間駅まで徒歩圏内で交通の便は◎です！
間取も賃貸では珍しいほどに広く仕上げました。
近隣の一般の賃貸住宅では同等の物件がない完全なオンリーワン物件となりました！
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