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リノベーションで理想の間取に変更できます。2018-07-28
マイホームを買いたいけど、新築は高すぎる。
それに、間取りや内装が「イメージ通り」という物件はなかなか見つかりません。
そこでオススメしたいのが、中古マンションのリノベーションです！
お手頃価格で好立地の中古マンションを購入し、リノベーションで間取りや内装を好みに合わせて一新！
最新機能のシステムキッチン、バスルーム、イメージ通りの憧れのお部屋造りも思いのままにできます！
そこで、今回は『フルリノベーション』のポイントをまとめてお伝えします。
【好立地】
いまは新築を建てられる土地が限られてます。
とくに通勤や買い物に便利なエリアには、すでにマンションやビルが建っています。
ですから、いまあるマンションが売りに出されたところを買う方が、好立地の物件を手に入れる近道となるわけです。
また、立地条件は資産価値にも影響します。建物の価格は年数とともに下落しますが、土地の価格は変わりません。
ですから、将来売るときにも極端な値下がりの心配が少なくなります。
【費用】
スケルトンリノベーションの場合、工事内容にもよりますが10～15万円/㎡を目安にしてください。50㎡なら、500～750万円くらい見込んでおくということです。
ただし、住戸が小さいと1㎡当たりの単価はもっと高くなります。トイレ・バス・キッチン等、水回りは広さに関わらずある程度の費用がかかるためです。
また、「最新機能のシステムキッチン」「床は無垢材のフローリング」といった感じでハイグレードな設備・建材を使用すれば当然ですが価格も高くなっていきます。
「水回りはそのままで、間取り変更はリビングと隣の部屋をつなげるだけ」というように内容を絞り込めば、費用を節約することも可能です。
【金利】
リフォームローンの金利は有担保型で年1～3％、無担保型で年3～5％程度。一方、住宅ローンはいまや1％を切る銀行も珍しくありません。
物件購入時点でリノベーション費用がわかっていれば、金利の安い住宅ローンに組み込んで借入することができます。
ローンの支払い金額を抑えるためには、物件探しとプランニングを同時進行する必要があります。
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ページ作成日 2018-07-28
